El Pleno del Ayuntamiento de Estepona votará este mes una nueva normativa que supeditará la concesión de licencias de edificación a la finalización previa de las obras de urbanización del entorno. La medida busca garantizar que los compradores de vivienda nueva accedan a inmuebles con el entorno completamente urbanizado, incluyendo acerados, bordillos, calzadas y servicios básicos.
La propuesta surge tras detectarse casos en los que promotoras no concluían totalmente las obras del entorno de nuevas promociones, generando perjuicios tanto a los compradores como al resto de ciudadanos. La nueva regulación establece que no se concederán licencias de obra para edificaciones en ámbitos donde la urbanización esté en proceso, hasta que el Ayuntamiento recepcione la totalidad de los trabajos en la unidad de ejecución o sector correspondiente.
Esta normativa incluye una excepción para la vivienda protegida, que quedará exenta de este requisito por su interés público, aunque se vigilará especialmente que dichas viviendas dispongan de todas las dotaciones y servicios necesarios. La medida supone un cambio significativo en los criterios de concesión de licencias para nuevas edificaciones.
El criterio no afectará a las licencias que ya se encuentren en trámite en el momento de aprobación de la propuesta por el Pleno municipal, respetando así el principio de seguridad jurídica. No obstante, en estos casos se exigirán todas las garantías necesarias para asegurar la terminación de la urbanización correspondiente.
La medida forma parte de las políticas municipales orientadas a mejorar la calidad de las nuevas edificaciones y los entornos urbanos, garantizando que las promociones inmobiliarias cumplan con todas sus obligaciones urbanísticas antes de entregar las viviendas a los compradores.
